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收房时业主需了解的相关法规文件

来源:装酷网 点击次数:4134 评论0条
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为了确保房屋在收房时有好的质量,业主们一定要事先掌握相关的法规文件,这样在收房时如果遇到不合法规的事情,就敢理直气壮的说出来,而不至于被开发商欺骗,最好是业主在收房之前,将与收房有关的相关法规文件打印出来,在收房时将其带上,如果法规上要求的事情开发商没有做到,那业主就可拿出文件,要求开发商照法规办事。

为了减轻业主们寻找文件的麻烦,今天装饰装修网小编收集了收房时业主需有的相关法规文件,快来看看吧:

一、在交房时开发商需提供给业主的相关证件

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

《住宅质量保证书》一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;用户报修的单位,答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于上述规定的期限,购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是,国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。

3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并标出使用注意事项。

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件

以上五项简称“三书一证一表”,业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

二、精装修房中的地毯有害物质释放限量相关文件

有些精装修房中会铺装地毯,业主们在收房时可携带相关工具来检查地毯中的有害物质是否超标,具体标准可依据《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》,文件的具体规定如下:

1、 范围

本标准规定了地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量、测试方法及检验规则。

本标准适用于生产或销售的地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂。

2、 要求

A级为环保产品,B级为有害物质释放限量合格产品。

2.1 地毯有害物质释放限量(单位:毫克每平方米小时)

2.2地毯衬垫有害物质释放限量(单位:毫克每平方米小时)

2.3地毯胶粘剂有害物质释放限量(单位:毫克每平方米小时)

三、简装房和精装修房验收标准

简装房和精装修房的验收标准相关法规文件就是《家庭居室装饰工程质量验收标准》,虽然该文件是北京市简装房和精装修房的验收标准,但其实它是全国通用的,具体如下:

编辑:lh改编
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